Ein Haus kaufen Costa Blanca Nord- oder Südspanien

Ein Haus an der Costa Blanca kaufen? Der Kauf eines Hauses an der Costa Blanca (Spanien) kann sehr zeitaufwändig sein. Auch der Kaufprozess ist anders als in den Niederlanden und Belgien. Wir haben die wichtigsten Schritte zusammengefasst.

Haus Costa Blanca kaufen | Die Suche in Spanien

In den Niederlanden und Belgien gibt es mehrere Portale für die Suche nach Häusern zum Verkauf. Diese liefern viele gute Informationen zum Kaufangebot.
Auch in Spanien gibt es Immobilienportale. Die Qualität ist leider nicht mit Portalen in Belgien oder den Niederlanden zu vergleichen.

Diese Portale geben Ihnen einen ersten Überblick über das Sortiment und die Preise . Es reicht jedoch nicht aus, Besichtigungen einfach über die Portale zu vereinbaren, denn:

Oftmals wird das gleiche Haus mehrfach aufgeführt. Jedes Mal mit einer anderen Beschreibung, Fotos und manchmal sogar einem anderen Preis. Dies kann zu widersprüchlichen Informationen und damit zu Verwirrung führen.
Die Informationen sind nicht immer aktuell. Auch schon länger verkaufte Häuser verbleiben auf dem Gelände.
Die genauen Adressen werden auf den Websites nicht genannt.

Haus Costa Blanca kaufen | Kaufmakler

Wir empfehlen Ihnen, beim Kauf Ihres Hauses an der Costa Blanca im Süden oder Norden einen (Kauf-)Makler zu beauftragen. Sie haben dann einen Ansprechpartner. MedVilla organisiert für Sie den gesamten Suchprozess von Anfang bis Ende. Wir kennen die Gegend, den Markt, die Abläufe und verfügen über ein lokales Netzwerk. Ein weiterer Grund, sich für einen Einkäufer zu entscheiden, anstatt die ganze Arbeit selbst zu erledigen, besteht darin, dass es für Sie keine zusätzlichen Kosten verursacht . Über die Links finden Sie unser Angebot an Wiederverkaufshäusern oder Neubauhäusern in Spanien .

Haus Costa Blanca kaufen | Reservierungsvertrag

Sobald Sie das richtige Haus gefunden haben, beginnt die Verhandlung. Dies erfolgt über die Makler. Ihr niederländischsprachiger , anerkannter Immobilienmakler vom BIV (Berufsinstitut für Immobilienmakler) berät Sie zum Marktwert des Hauses und zur Verhandlungsstrategie. Letztlich entscheiden Sie selbst, was für Sie ein akzeptabler Preis ist.

Kommt es zu einer Preiseinigung, wird ein Reservierungsvertrag erstellt. Hierbei handelt es sich um einen kurzfristigen Vertrag, mit dem Käufer und Verkäufer bestätigen, dass sie eine Einigung erzielt haben. Der Käufer zahlt außerdem eine Reservierungsgebühr. Diese liegt in der Regel zwischen 3.000 und 6.000 €. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrages verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie vom Verkauf zurückzuziehen und keine neuen Verhandlungen aufzunehmen.

Im Reservierungsvertrag wird auch eine Frist vereinbart, innerhalb derer der Kaufvertrag unterzeichnet werden muss. Während der gesetzten Frist hat der Käufer Zeit zur Recherche und zur Besprechung der Inhalte des weitergehenden Kaufvertrages. Dies beträgt in der Regel 2 bis 3 Wochen.

Haus Costa Blanca kaufen | Tätigkeit als Notar und Rechtsanwalt/Gestor

Die notwendigen Kontrollen werden während des Reservierungszeitraums durchgeführt. Sie können dies selbst tun oder es an einen Anwalt oder Gestor auslagern. Wir empfehlen Ihnen, selbst einen Anwalt zu beauftragen.

Anders als in den Niederlanden oder Belgien ist ein Anwalt beim Hauskauf in Spanien unverzichtbar. Dies liegt vor allem daran, dass der Notar in Spanien nur eine untergeordnete Rolle spielt. Immer noch ein entscheidender Punkt. Er ist Zeuge der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Noitaris stellt fest, wem die Immobilie gehört, und prüft die Identität der Parteien. Aber das ist es. Er untersucht das Haus beispielsweise nicht auf ausstehende Schulden, Hypotheken oder Pfändungen. Auch die Eintragung ins Grundbuch fällt nicht zu den Pflichten des Notars. Dies sind Angelegenheiten, die ein Anwalt übernimmt. Lesen Sie unseren Blog „ Rolle des Anwalts und Notars in Spanien “

Haus Costa Blanca kaufen | Finanzierung und/oder Baubesichtigung

Anders als in den Niederlanden oder Belgien sind Vorbehalte hinsichtlich der Finanzierung (Hypothekenrichtlinien in Spanien) und der Baukontrolle nicht üblich. Diese werden in der Regel nicht als Grund für eine kostenfreie Stornierung des Reservierungsvertrages akzeptiert. Selbstverständlich ist es möglich, eine Bautechnische Abnahme durchführen zu lassen. Wir können Ihnen dabei helfen.

Haus Costa Blanca kaufen | Forschung

Ihr Anwalt oder Gestor wird die notwendigen Untersuchungen in der Wohnung durchführen. Er fordert Auskünfte beim Grund- und Liegenschaftsregister, bei der Gemeinde, beim Finanzamt und bei den Versorgungsunternehmen an.

Es kommt häufig vor, dass die jetzigen Eigentümer Grundstücke hinzugefügt und diese nie im Grundbuch bzw. Grundbuch eingetragen haben. Sollte dies der Fall sein, wird Ihr Anwalt dies aufdecken. Eine Registrierung ist in der Regel weiterhin möglich und muss den Kauf nicht behindern.

Diese Phase des Prozesses dient auch der Vorbereitung auf Ihren bevorstehenden Status als Hausbesitzer in Spanien. Sie benötigen eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto. MedVilla hilft Ihnen gemeinsam mit Ihrem Anwalt dabei.

Haus Costa Blanca kaufen | Kaufvertrag

Der Kaufvertrag muss in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Wochen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags unterzeichnet werden (Manchmal ist der Reservierungsvertrag sofort ein Kaufvertrag ... prüfen Sie dies sorgfältig). Der Kaufvertrag beschreibt alle Bedingungen, die Bestandteil der Vereinbarung waren. Bei Abschluss des Kaufvertrages leistet der Käufer in der Regel eine zweite Anzahlung in Höhe von 10 % (abzüglich der zuvor gezahlten Reservierungsgebühr).

Haus Costa Blanca kaufen | Aushändigen

Zum vereinbarten Termin erscheinen alle Parteien vor dem Notar. Dies wird vom Käufer ausgewählt. Ihr Anwalt und Ihr (Einkaufs-)Agent sind ebenfalls anwesend.

Die Urkunde wird überprüft und erläutert. Auch die Zahlungen haben Sie mit Ihrem Anwalt vorbereitet. In Spanien werden diese noch immer mit Schecks bezahlt. Nach der Unterzeichnung werden Schecks und Schlüssel ausgetauscht und Sie sind der neue Eigentümer Ihres Traumhauses in der Sonne!

Haus Costa Blanca kaufen | Zusätzliche Kosten

Auf den vereinbarten Kaufpreis müssen Sie mit einem Aufschlag von ca. 12 bis 13 % an Nebenkosten rechnen. Diese Kosten bestehen im Wesentlichen aus 10 % Grunderwerbsteuer und 2 % bis 3 % für Notar, Registrierungskosten und Anwalt.
Bei Neubauten fällt zusätzlich eine Steuer von 1,5 % (Stempelsteuer) an. Teilweise werden auch die Kosten für den Anschluss an Wasser und Strom separat berechnet.

Beim Abschluss einer Hypothek fallen zusätzlich einmalige Kosten für Hypothekensteuer, Eröffnungskosten bei der Bank, Notarkosten und Kosten für die Hypothekenberatung an. Lesen Sie unseren Blog „ Kosten beim Hauskauf in Spanien “

Haus Costa Blanca kaufen | Jährliche Kosten

Zu den einmaligen Kosten beim Kauf kommen noch die jährlichen Kosten hinzu:

IBI. Dies ist vergleichbar mit der Grundsteuer oder einer kommunalen Immobiliensteuer.
Mietwertpauschale. Dies wird über die Einkommensteuer bezahlt.
Basura (Abfallsteuer).
Gas, Wasser und Licht.
Hausrat-, Feuer- und Gebäudeversicherung.
Pflege von Schwimmbad und Garten (privat oder gegen Servicekosten).

Lesen Sie auch unseren Blogartikel zum Thema „ Fixkosten nach dem Hauskauf in Spanien “

Haus Costa Blanca kaufen | Management

Der Kauf eines Hauses in Spanien bringt auch Verantwortung mit sich. Nach der Übertragung beim Notar sind Sie für die Zahlung der örtlichen Steuern, Versorgungsverträge und Instandhaltung verantwortlich.

Ihr Anwalt unterstützt Sie bei der Anmeldung bei der Gemeinde und der Übertragung der Verträge für Gas, Wasser und Strom. Für die Garten- und Schwimmbadpflege stehen zahlreiche Unternehmen zur Verfügung. Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Haus Costa Blanca kaufen | Vermietung

Die Costa Blanca ist ein sehr beliebter Ort für Touristen (und das aus gutem Grund!). Die Vermietung Ihres Hauses während der Ferienzeiten ist daher eine echte Möglichkeit. Der Kauf eines Hauses an der Costa Blanca kann eine nachhaltige Investition mit einer Rendite für die kommenden Jahre sein. Sie haben die Wahl, die Vermietung selbst durchzuführen oder sie an ein professionelles Unternehmen zu vergeben.

Schließlich ist es wichtig zu wissen, dass Sie für die Vermietung eine Registrierungsnummer benötigen und Steuern zahlen müssen. Sie können dies selbst veranlassen oder es über Ihren Anwalt erledigen lassen.

Die Tür unseres Büros ist immer von Montag bis Freitag von 10:00 bis 14:00 Uhr geöffnet – Avenida de los Nenúfares 0, Vivero de Empresas, despacho 9, 03184 Torrevieja – https://goo.gl/maps/2eEZ8gLwnKaVPc7k9

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