Bedingungen für die Eröffnung eines Bed & Breakfast in Spanien

ERÖFFNUNG EINES BED & BREAKFAST, B&B, CAMPINGS ODER HOTELS IN LÄNDLICHEN LÄNDERN IN SPANIEN

Rustikales Land ist das Land, auf dem nur Landwirtschaft, Wald und Naturaktivitäten entwickelt und zugelassen werden können. Rein touristische Aktivitäten sind daher grundsätzlich nicht genehmigt . Wenn Sie also in diesem Land ein Casa Rural, ein B&B oder einen Campingplatz planen, ist eine Sondergenehmigung der lokalen und regionalen Verwaltung erforderlich, wenn für dieses Land eine andere Nutzung als die Landwirtschaft ausdrücklich gestattet ist. In diesem Fall muss das Grundstück eine Größe von mindestens 5.000 m2 haben, mit entsprechenden Parkplätzen etc. . Eine DIC (Declaración de Interés Comunitario) kann vermieden werden, wenn die Gebäude 20 % der Grundstücksfläche nicht überschreiten, und dies durch ausdrückliche Ausnahmegenehmigung des Rathauses.

Der schnellste Weg, ein Beherbergungs-/Verpflegungsunternehmen zu bekommen, ist die Beantragung einer „Casa Rural“-Genehmigung.

Die Schwierigkeit bei der Erlangung einer Genehmigung für diese Art von Unternehmen besteht darin, dass ein Projekt von einem Architekten vorgelegt werden muss, das Umweltstudien, Studien von Ingenieuren zu Lärm, Umweltauswirkungen, Umweltschutz und Zertifizierung von Wasser- und Stromversorgern umfasst, die garantieren, dass die Kunden dies tun können Nutzen Sie diesen Service, um eine Camping- oder Hotelgenehmigung zu erhalten.

Dies erfolgt in Gebieten, in denen sie außerhalb urbanisierter Gebiete liegen, durch einen Vorentwurf eines Architekten , der dem Rathaus vorgelegt werden muss, um zu sehen, wie seine Antwort darauf lautet, die Einstufung der Nutzung des Grundstücks als „landwirtschaftlich“ zu verabschieden "kommerziell". Diese Aktion wird „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC) genannt, was einfach bedeutet, dass die „örtliche Gemeinschaft“ das Grundstück aufgrund seiner „Öffentlichkeit“ für „kommerzielle“ Aktivitäten akzeptiert, obwohl das Land nur für land- und forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden soll Interesse und Nutzen für die Gemeinschaft“.

Für den Fall, dass nach dem Studium des „Vorprojekts“ der erste Eindruck vom Rathaus positiv ist, muss das „ Abschlussprojekt “ vorbereitet werden, bei dem es sich um ein neues Projekt handelt, das viel detaillierter durch Studien zu Umweltauswirkungen ergänzt wird. Gesundheit, Energieversorgung wie Wasser, Strom. (Es muss gewährleistet sein, dass Trinkwasser sowie eine ausreichende Stromversorgung für alle Gäste und die genutzten Anlagen vorhanden sind, dass die Umwelt nicht geschädigt wird, dass es nicht zu Wasserverschwendung oder Schäden an der ökologischen Infrastruktur kommt usw.) angewendet werden.

Dieses endgültige Projekt muss dem Rathaus vorgelegt werden, das über die anfängliche Genehmigung des Projekts entscheidet.

Falls das Rathaus es akzeptiert, wird das Projekt an JEDE der verschiedenen Abteilungen der Regionalregierung weitergeleitet, um das Projekt zu genehmigen: Tourismusdienst, Sanitärdienst, Umweltdienst, Industrie usw. Wenn auch nur EINE davon Wenn eine Abteilung das Projekt ablehnt, wird es automatisch abgelehnt.

Wenn die Regionalregierung das Projekt genehmigt, weist sie Sie auf alle notwendigen Arbeiten hin, die Sie an der Immobilie durchführen müssen. Sie stellen Ihnen möglicherweise die folgenden Fragen, bevor Sie eine Genehmigung zur Eröffnung eines Bed & Breakfast erhalten.

Elektrizität : Reicht die über die bestehende Leitung gewonnene elektrische Energie nicht aus, um den beabsichtigten Betrieb zu betreiben, müssen Sie für die erforderliche Erhöhung aufkommen, was manchmal den Bau einer neuen Leitung erfordert. (Manchmal müssen Infrastrukturarbeiten durchgeführt und bezahlt werden, z. B. um Strom aus sehr großer Entfernung zum Haus zu bringen, Installation von Masten, für die die Genehmigung der Eigentümer der Grundstücke eingeholt werden muss, auf denen die Weichen und Masten installiert sind usw.) .) und... bei Bedarf sogar einen neuen Transformator bezahlen, um mehr Strom zu erhalten.
Wasser : Trinkwasser ist für das Unternehmen lebenswichtig. Sie müssen daher sicherstellen, dass die Immobilie an TRINKWASSER angeschlossen ist, und wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie die Kosten für die Herstellung des Anschlusses vom nächstgelegenen Anschlusspunkt aus bezahlen oder eine Wasserquelle installieren, die Sie zertifiziert zur Verfügung stellen können Trinkwasser. zu liefern.

Alternativ können Sie darüber nachdenken, auf Ihrem Grundstück einen Brunnen zu errichten, um Wasser für das Unternehmen zu gewinnen. In diesem Fall benötigen Sie erneut:

Stellen Sie fest, ob sich im Untergrund Wasser befindet und dass dieses Wasser nicht jemand anderem gehört (möglicherweise handelt es sich hierbei um eine deklarierte unterirdische Leitung, die einem anderen Eigentümer oder Unternehmen gehört).
Überprüfen Sie die Qualität des Wassers, um festzustellen, ob es den Qualitätsstandards entspricht.
Dass es in dem Gebiet nicht verboten ist, Wasser aus dem Untergrund zu entnehmen
Bereiten Sie ein technisches Projekt vor, das von einem Ingenieur unterzeichnet und zertifiziert wurde
Vorstellung des Projekts bei der spanischen Kommunalverwaltung, um die Genehmigung des Rathauses einzuholen
Übernahme der Kosten für die Brunnenarbeiten
Installieren Sie die notwendigen Elemente, um die Trinkwasserqualität zu gewährleisten, wie z. B. Reinigungssysteme usw., und zwar mit Materialien, die von der Europäischen Gemeinschaft zertifiziert und zugelassen sind.

Straßen : Die spanische Verwaltung kann von Ihnen verlangen, die Straßen und die Zufahrt in der Gegend zu verbessern, manchmal sogar die umliegenden Straßen zu und von Ihrem Grundstück zu asphaltieren.
Reinigung und Abwasserbehandlung : Die Behandlung von Restwasser ist für die Erlangung einer Genehmigung unerlässlich und erfordert manchmal die Installation von Sammel- und Reinigungssystemen und -anlagen.
Und weiter :
* Ausreichend Parkplätze für die maximale Gästezahl
* Sicherheits- und Gesundheitsprogramme (bei Feuer, Überschwemmung, Unfällen usw.)

Wenn dann ALLE regionalen Abteilungen das Projekt akzeptieren, wird das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, von „rustikal“ auf „gewerblich/Hotel“ übertragen und Sie werden aufgefordert, die oben genannten Arbeiten gemäß den Verwaltungsbedingungen durchzuführen.

Sobald die Infrastrukturarbeiten abgeschlossen sind, können Sie die BETÄTIGUNGSERLAUBNIS für das Rathaus beantragen.

Andere Vorraussetzungen:

Erforderlich, um sich als Selbstständiger zu registrieren oder ein gesetzlich eingetragenes Unternehmen in Spanien zu gründen.
Wenn Sie Speisen auf dem Gelände servieren, müssen Sie eine Erlaubnis zum Umgang mit Lebensmitteln („Lebensmittelhändler“) einholen. Auch wenn Sie diesen Führerschein in Ihrem Herkunftsland erworben haben, müssen Sie ihn in Spanien legalisieren lassen und/oder eine Prüfung (auf Spanisch) bestehen.

Fazit: Wenn Sie erwägen, ein B&B auf dem Land zu eröffnen, sollten Sie folgende Schritte befolgen:

SCHRITT 1.- ERHALT DES DIC („Declaración de Interés Communitario“)

Vorprojekt. Sobald Sie planen, ein Bed & Breakfast in Spanien zu eröffnen, müssen Sie zunächst das Projekt anhand von Plänen und detaillierter Projektdokumentation entwerfen, die von einem Architekten erstellt wurden. Dieses Projekt wäre ein erstes Projekt, das wir Vorprojekt nennen.

Durchschnittliche Zeit für die Vorbereitung eines Vorprojekts eines Architekten: 1–3 Monate

Erster Eindruck vom Rathaus . Dieses Projekt sollte dem Gemeinderat vorgelegt werden, um uns eine Vorstellung davon zu geben, ob die Gemeinde nach Durchführung aller möglichen Arbeiten und Änderungen an Gebäuden, Infrastruktur usw. bereit wäre, die Klassifizierung des Grundstücks zu ändern und das Projekt zu genehmigen .

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt einer Antwort vom Rathaus: 1–3 Monate

Abschlussprojekt . Vorbereitung des endgültigen Projekts durch den Architekten und die übrigen Ingenieure. Nachdem der Rat die Bestätigung erhalten hat, dass er bereit wäre, eine endgültige Entwurfserklärung von gemeinschaftlichem Interesse zu genehmigen, wird das endgültige Projekt anhand von Plänen von Architekten, Ingenieuren usw. vorbereitet, wie in diesem Artikel beschrieben.

Durchschnittliche Zeit, um ein endgültiges Projekt von einem Architekten zu erhalten: 3-9 Monate

Genehmigung durch das Rathaus . Genehmigung des Projekts durch die Gemeinde.

Die durchschnittliche Zeit bis zur Genehmigung des endgültigen Projekts durch das Rathaus beträgt 6–12 Monate

Genehmigung durch die Landesregierung. Genehmigung durch alle Ressorts der Landesregierung wie Industrie, Tourismus, Umwelt etc.

Durchschnittliche Zeit bis zur endgültigen Antwort der Regionalregierung: 1–3 Jahre

Die Gesamtdauer bis zur Erlangung des DIC kann also je nach Projekt und Region 2 bis 6 Jahre dauern.

SCHRITT 2.- AKTIVITÄTSGENEHMIGUNGEN

Nach Erhalt der Gemeinwohlbekundung muss dem Rathaus ein Projekt zur Erteilung einer Genehmigung vorgelegt werden. Dies wird von einem anderen Projekt des Architekten (diesmal mit Schwerpunkt auf die Geschäftstätigkeit) an das Rathaus weitergegeben.

Diese Lizenz kann je nach Projekt und Gebiet 1–4 Jahre gültig sein.

SCHRITT 3.- REGISTRIERUNG ALS UNTERNEHMEN

Wenn das Rathaus das Projekt für die Aktivität genehmigt, erhalten Sie die Lizenz und benötigen außerdem:

Registrierung des Unternehmens als Selbstständiger oder Verein, sowie alle gesundheitlichen Anforderungen und Genehmigungen, Lebensmittelhändler usw. und Registrierung des Unternehmens in der Tourismus-/Geschäftsabteilung.

Diese Registrierung kann 1-6 Monate dauern.

HINWEISE :

Die oben genannten Informationen richten sich an den Fall, dass Sie sich entscheiden, ein Bed & Breakfast in einem ländlichen Land in Spanien zu eröffnen. Wenn Sie das Unternehmen in einem „städtischen“ Gebiet eröffnen möchten und die Gemeinde dies zulässt, müssen Sie keinen DIC einholen (Schritt 1) und direkt mit den Schritten 2 und 3 fortfahren.

Dieser Artikel ist kein offizieller Leitfaden und kann daher nicht ohne entsprechende Beratung durch Spezialisten verwendet werden .

Quelle: TLA Lawyers